Архитектурно-строительная мастерская

ПАНТЕОНС

Home / Объекты площадью менее 1500 кв.м.

Объекты площадью менее 1500 кв.м.

  Для зданий площадью менее 1500 кв.м. в соответствии с ГрК (градостроительным кодексом) РФ Статья 51, ч.7 п. 3 и нормативными документами по Московской области для разрешения на строительство требуется разработка следующих разделов.

 1. Материалы  АГО     — Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства (АГО) – архитектурные решения, включающие в себя внешний вид (стиль, пластику, колористику) и объемы (количество и габариты) объекта и приобъектного благоустройства, их взаиморасположение и связанность с существующей средой.  Для зданий менее 1500м2, изготавливается с некоторыми упрощениями. (скачать постановление)

2. Общая пояснительная записка 

Включает в себя: исходно-разрешительные документы, описание проектной мощности объекта капитального строительства, сведения о функциональном назначении объекта, технико-экономические показатели

3 -Схема планировочной организации земельного участка -(Включает схему планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

4-Архитектурные решения —( Включают: отображение фасадов; цветовое решение фасадов (при необходимости); поэтажные планы зданий и сооружений с приведением экспликации помещений — для объектов непроизводственного назначения; иные графические и экспозиционные материалы, выполняемые в случае, если необходимость этого указана в задании на проектирование)

5- Сети инженерно-технического обеспечения -(система электроснабжения, система водоснабжения, система водоотведения, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети, сети связи)

6- Проект организации строительства

ПОС разрабатывают для обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов жилищно-гражданского назначения с наименьшими затратами и при высоком качестве за счет повышения организационно-технического уровня строительства. В ПОС включаются следующие документы: календарный план строительства — определяются общие календарные сроки и последовательность строительства (по очередям, пусковым комплексам и основным объектам), а также объемы работ в денежном выражении по годам строительства. Календарный план на подготовительный период составляется отдельно (с распределением объемов работ по месяцам); строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства — графически определяется размещение строительного хозяйства на территории строительной площадки;

7-Обеспечение доступа инвалидов -Разработка проекта мероприятий по обеспечению доступа инвалидов позволяет обеспечить возможность маломобильным группам населения беспрепятственно передвигаться в современных зданиях и сооружениях.
В ходе разработки данного раздела решаются такие вопросы как удобство расположения входных групп и доступ к ним, коридоров, разработка схем движения маломобильных групп населения по указанной в плане территории. Помимо этого, в раздел входят произведенные расчеты касательно нужного количества лифтов, санузлов и площади пожаробезопасных зон, а также проводится работа по созданию основных мероприятий, направленных на комфортную эксплуатацию проектируемого объекта людьми со слабым зрением и слухом.

Перед началом строительства и для  дальнейшего введения обекта в эксплуатацию потребуются разделы:

8- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности-В соответствии с требованиями Федерального Закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» для организаций, зданий, сооружений и других объектов должны быть в обязательном порядке разработаны и реализованы меры пожарной безопасности, в том числе при их проектировании. К этим мероприятиям, в том числе относятся:
Конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещениям, зданиям и между ними;Ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов, помещений и путей эвакуации;Снижение технологической взрывопожарной и пожарной опасности помещений и зданий; Наличие автоматических средств пожаротушения и обнаружения пожара и т.д.

9- Конструктивные и объемно-планировочные решения -Включают описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность, устойчивость, пространственную неизменяемость зданий и сооружений объекта капитального строительства в целом, а также их отдельных конструктивных элементов, узлов, деталей в процессе изготовления, перевозки, строительства и эксплуатации объекта капитального строительства.   Чертежи характерных разрезов зданий и сооружений с изображением несущих и ограждающих конструкций, указанием относительных высотных отметок уровней конструкций, полов, низа балок, ферм, покрытий с описанием конструкций кровель и других элементов конструкций

10-Перечень мероприятий по охране окружающей среды-включает: результаты оценки воздействия объекта капитального строительства на окружающую среду, перечень мероприятий по предотвращению и (или) снижению возможного негативного воздействия намечаемой хозяйственной деятельности на окружающую среду и рациональному использованию природных ресурсов на период строительства и эксплуатации объекта капитального строительства. Ситуационный план (карту-схему) района строительства с указанием границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, расположения источников выбросов в атмосферу загрязняющих веществ и устройств по очистке этих выбросов

    Проекты на для капитального строительства и реконструкции выполняются в соответствии с постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 12.11.2016) «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»

____________________________________________________________________________________________________________
Мы как правило разделяем проект на несколько стадий (этапов) проектирования. Для получения разрешения на строительство необходима стадия П (проектная документация).

Стоимость проектирования ориентировочно можно узнать по сметным сборникам (как правило, рыночная стоимость разработки проекта ниже)

Расчет стоимости проектных работ по сборникам

 

 

Мы в соцсетях