Проект индивидуального жилого дома. (Коттеджа)
Вы решили построить дом и пока не знаете с чего начать?
Давайте попробуем вам помочь.
Для строительства дома на участке ИЖС необходимо выполнить первоначально проект дома (коттеджа) и получить разрешение на строительство.
1. Первым делом вам необходимо сделать топографическую съемку участка в масштабе, как правило, 1:500. Топографическая съемка участка это комплекс работ, в результате выполнения которого формируется план земельного участка с отображением предметов местности, горизонтали рельефа. Основная цель топосъёмки – создание подробного топографического плана, карты. Это незаменимый инструмент в составлении проектной документации, решении вопросов, связанных с оформлением земли.
Ищите в интернете или через своих знакомых геодезическую фирму, которая вам может оказать данную услугу и заказываете её. Порядок цен колеблется примерно от 10 до 20 т.р. за участок размером 15 соток. Срок выполнения, как правило не превышает 2х-недель.
2. В МФЦ после получения топографической съемки сдаете документы для получения градостроительного плана земельного участка. Услуга бесплатна. Срок изготовления данного документа как правило около месяца.
3. Параллельно можно заказывать проект дома (коттеджа) содержащего архитектурные решения, если у вас его еще нет. Обязательно при выполнении проекта должен быть разработан СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка). Мы можем вам помочь в данном вопросе. Для получения разрешения на строительство достаточного данного раздела проектной документации. Срок изготовления данного проекта, как правило, в районе 1 месяца, если заказчик примерно понимает чего он хочет.
4. Также можно сдавать документы для электрификации земельного участка, если таковой еще нет. Услугу на получение ТУ в Московской области можно заказать через сайт МОЭСК, либо обратившись в ближайший офис компании.
5. После получения градостроительного плана, проектная организация размещает на вашем участке ваш будущий дом в соответствии с требованиями СНиПов и градостроительного плана, который вы получили.
6. Далее собираете все документы и сдаете их для получения разрешения на строительство. Срок оказания услуги, как правило, не превышает 2х-недель.
Стоимость проектирования индивидуальных домов
| № п/п | Наименование | Стоимость работ | Примечание |
|---|---|---|---|
| 1 | АР (Архитектурный раздел) | 250 руб/кв.м. | Если площадь дома менее 150 м.кв. - стоимость архитектурного проекта составит 40 000 рублей |
| 2 | КР (Конструктивный раздел) | 350 руб/кв.м. | Если площадь дома менее 150 м.кв. - стоимость конструктивного раздела составит 50 000 рублей* |
| 3 | ОВ - (Раздел отопление и вентиляция) | 100 руб/кв.м. | Если площадь дома менее 150 м.кв. - стоимость раздела составит 15 000 рублей |
| 4 | ВК - (Раздел водоснабжение и канализация) | 100 руб/кв.м. | Если площадь дома менее 150 м.кв. - стоимость раздела составит 15 000 рублей |
| 5 | ЭО - (Раздел электрические сети) | 130 руб/кв.м. | Если площадь дома менее 150 м.кв. - стоимость раздела составит 20 000 рублей |
Примечание.
*-Базовую стоимость разработки раздела КР (конструктивные решения) для домов по каркасной технологии следует умножать на коэффициент 1.2