В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74:

— организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных лечебно-профилактических учреждений, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

— в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

Таким образом санитарно-защитные зоны устанавливаются в отношении:

промышленных объектов и производств;

объектов транспорта, связи;

сельского хозяйства;

энергетики;

опытно-экспериментальных производств;

объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, для которых уровни создаваемого загрязнения за пределами промышленной площадки превышают 0,1 ПДК (предельно-допустимых концентраций) вредных веществ в атмосфере и/или ПДУ (предельно-допустимых уровней) физического воздействия (шум, вибрация, электромагнитное излучение).

 В случае, если планируемый к строительству объект будет являться источником воздействия на среду обитания человека:

-химического (в виде запахов)

-физического (в виде шума)

-биологического (в виде бактерий) то, как правило, алгоритм действий будет следующим:

1. Сначала необходимо определить класс опасности предприятия по СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Если не нашли в данном документе информацию к какому классу опасности отнести объект, то данную информацию можно запросить в Роспотребнадзоре, чтобы уточнить в конечном итоге размер ориентировочной санитарно-защитной зоны проектируемого объекта.

2. Если проектируемый объект относится к V-му классу опасности, то необходимо уточнить является ли застройщик (лицо которое получает разрешение на строительство или реконструкцию) микропредприятием или малым предприятием. Если да, то при подтверждении соблюдения нормативов загрязняющих веществ в воздухе и  уровней физического воздействия на воздух населенных мест, проект обоснования санитарно — защитной зоны не разрабатывается. В соответствии с п 3.17 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200- 03  в данном случае достаточно прикрепить к проектной документации уведомление от имени застройщика о соблюдении действующих санитарно-гигиенических требований и нормативов на границе жилой застройки;

Для малого бизнеса в проектной документации необходимо обоснование с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия в виде шума, вибрации, электромагнитных излучений.

3. Если застройщик не относится к микропредприятиям и малому бизнесу, то первоначально необходимо наложить границы ориентировочной санитарно-защитной зоны на ситуационный план местности предполагаемого строительства или реконструкции. Исходя из наложения необходимо определить:

-какие объекты попадают в границы санитарно-защитной зоны;

-какие земельные участки с их видом разрешенного использования попадут в санитарно-защитную зону.

В санитарно-защитной зоне запрещено размещение: жилой застройки и садовых товариществ, а также сопутствующих им объектов; санаториев, домов отдыха; стационарных лечебно профилактических учреждений.

В случае, если ориентировочная санитарно-защитная зона (по СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03) проектируемого объекта не накрывает объекты и земельные участки, которые запрещены в санитарно-защитной зоне, то достаточно учесть ориентировочную санитарно-защитную зону в проектной документации на строительство объекта для получения разрешения на строительство.

4. В случае, если ориентировочная санитарно-защитная зона проектируемого объекта накрывает объекты или земельные участки, которые запрещены в санитарно защитной зоне, то для получения разрешения на строительство необходимы:

а) разработка проекта сокращения санитарно защитной защитной зоны;

б) получение экспертного заключения о соответствии размещения объекта санитарно-эпидемиологическим требования;

в) получение санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии размещения объекта санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В марте 2018 года порядок установления СЗЗ претерпел изменения в плане ужесточения норм законодательства.В соответствии с требованиями постановления Правительства РФ N 222 от 03.03.2018 года при планировании строительства или реконструкции объекта, застройщик не позднее чем за 30 дней до дня направления в соответствии с Градостроительным кодексом РФ заявления о выдаче разрешения на строительство, представляет в уполномоченный орган заявление об установлении или изменении санитарно-защитной зоны.

    Также следует отметь, что в случае,  если граница санитарно-защитной зоны выходит за границы земельного участка, отведённого под проектирование и строительство, то прохождение экспертизы проектной документации для данного объекта обязательно в соответствии со ст. 49 градостроительного кодекса.