Проект планировки территории разработан на основании задания на проектирование, утвержденного Главным архитектором Дмитровского района, технических условий на инженерное обеспечение, выданных службами города, а также на основании предварительных согласований проектных решений.
    В работе учитывалась и анализировалась следующая градостроительная документация:
-Схема территориального планирования Московской области — основные положения градостроительного развития» в составе Областной целевой программы Московской области «Разработка генерального плана развития Московской области на период до 2020 года», одобренная постановлением Правительства Московской области № 739/41 от 13.10.2005 года;
— «Основные направления градостроительного развития территории районов центральной части Московской области с учетом градостроительного развития г. Москвы», утвержденные постановлением Правительства Москвы и Правительства МО от 20.07.1999 г. № 679-61/17;
— «Основные направления устойчивого градостроительного развития Московской области», утверждённые постановлением Правительства Московской области от 30.12.2003 №743/48.
Площадка под строительство индивидуального и малоэтажного жилищного строительства с объектами инфраструктуры на двух земельных участках общей площадью 143,554 га находится рядом с деревней Непейно, по адресу: участок 1: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участками. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 465 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Московская область, Дмитровский район, городское поселение Дмитров, д. Непейно, ул. Бошаровская, дом 25. Участок 2: местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 490 м от ориентира по направлению на северо-восток.
   Земельные участки общей площадью 143.554 га расположены в северной части городского поселения Дмитров, к северу от территории существующей жилой застройки д. Непейно. Земельные участки находятся в непосредственной близости друг от друга и разделены техническим коридором ЛЭП 500 кВ, 220 кВ. Границами участка 1 являются: с севера – территории лесов на землях лесного фонда, лесов на землях иных категорий; с востока – технический коридор ЛЭП 500 кВ, 220 кВ, территория лесов на землях иных категорий; с юга – территория бывшей молочно–товарной фермы, автомобильная дорога регионального значения «Дмитров – Орудьево – Жуковка» — Непейно», территория д. Непейно; с запада – свободные от застройки земли сельскохозяйственного назначения.
    Проектом предполагается развитие инженерного обеспечения, в том числе:
— водоснабжение централизованное от проектируемого водозаборного узла в центральной части застройки;
— канализование централизованное со строительством очистных сооружений на отдельно выделяемом земельном участке северо-восточнее территории застройки;
— дождевая канализация – сбор и очистка поверхностного стока на очистных сооружениях ливневой канализации, располагаемых в комплексе с очистными сооружениями хозяйственно-бытовых стоков;
— теплоснабжение – от индивидуальных современных источников тепла на газовом топливе;
— газоснабжение – от существующего газопровода высокого давления со строительством ГРП, входных газопроводов и газопроводов низкого давления;
— электроснабжение – от проектируемой РТП через сеть трансформаторных подстанций.

    Основной подъезд на территорию планируется осуществлять с дороги регионального значения «Дмитров – Орудьево – Жуковка — Непейно». Ширина проезжей части въездов-выездов принята 6 м.
    В проекте разработана схема организации движения транспорта на планируемой территории поселка и на подходах к нему.
  На территории посёлка запроектирована сеть проездов, обеспечивающих беспрепятственный подъезд ко всем объектам. Ширина проезжей части основных улиц (проездов) запроектирована 7,0 м, второстепенных – 6,0 м, тротуаров 1,5 м. Тротуары отделены от проезжей части газоном. Технические параметры подъездов и проездов приняты согласно требованиям СНиП 2.07.01-89*.
   Исходя из анализа существующей ситуации, а также учитывая размещение существующих жилых домов на прилегающей территории д. Непейно, невысокую этажность и плотность планируемой застройки, было решено отказаться от выделения отдельных зон автостоянок и гаражей для индивидуальных жилых домов и блокированных двухквартирных домов (дуплексов) и предусмотреть стоянки для 24-х квартирных трехэтажных домов из расчета 350 машино-мест на 1000 человек.
   Проектом планировки предусмотрены автомобильные стоянки возле торгово-административного центра и торгово-офисного центра из расчёта 1- машино-место на 10 м2 торговой площади, для гостей и жителей застраиваемой территории, а также рядом с образовательными учреждениями и зонами отдыха у существующих прудов. Также предусматриваются стоянки возле школы и детского сада.