Для грамотного размещения объекта на земельном участке, подбора оптимального и экономически оправданного инженерного оборудования здания необходима проработка первичной документации перед началом проектирования. В неё входят сбор различных документов для получения технических условий на присоединение к инженерным сетям, само получение ТУ (технических условий). Различные согласовывающие документы инстанций.

    Как правило, основополагающим документом для начала выполнения проектных работ служит получение ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) собственником земельного участка, на котором находится здание для реконструкции, либо предполагается новое строительство.

Далее, если с ГПЗУ все в порядке, можно приступать к инженерным изысканиям.

    В соответствии с постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 №20 необходимо выполнить следующий перечень инженерных изысканий и обследований: Инженерные изыскания, как правило, выполнятся силами   специализированных организаций, по заданию проектной организации или Заказчика:

• Технический отчет об инженерно-геодезических изысканиях,

• Технический отчет об инженерно-геологических изысканиях, 

• Технический отчет об инженерно-экологических изысканиях

    Параллельно можно заниматься получением технических условий на подключение к имеющимся сетям. В случае отсутствия возможности подключения, необходимо проработать вопрос установки автономных систем (локальные очистные сооружения, газгольдеры, генераторные станции и т.п.) и вместе с проектной организацией предварительно согласовать их размещение на земельном участке.

    Помимо этого, при новом строительстве, в зависимости от местоположения участка, необходимо будет получать согласования указанные в ГПЗУ.

    Сбором исходно-разрешительной документации должен заниматься человек (или фирма), который имеет четкое представление алгоритма получения того или иного документа и его сроков. От скорости получения исходных документов зависит скорость выполнения, а порой и состав проектной документации, а далее и реализация стройки.  В последнее время очень стало актуально понятие «Технический заказчик».  У каждого проекта есть заказчик, т.е. владелец, инвестор, которому требуется осуществить строительство объекта. Но, так как не все инвесторы являются профессиональными строителями или управленцами в строительной отрасли, то вместо них, некоторые функции заказчика временно, на период реализации проекта, «технически» переходят к профессиональным управленцам. Они же и выполняют функцию «технического заказчика», т.е. технически выполняют функцию заказчика. Техническим заказчиком может быть либо физическое лицо, действующее от имени заказчика, либо фирма.